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要按照实际情况来决定。离婚时，要想获得儿子的抚养权，女方可以先和男方先私下协商处理。男方不愿意让出儿子抚养权的，那么女方就可以向人民法院提起诉讼。女方需要提交关于学历、收入、陪伴孩子时长、个人品行等证据来证明，自己可以为儿子的成长提交有力的条件。
协议离婚约定房子归儿子有效。通过协议离婚的方式，夫妻双方就夫妻共同财产、夫妻共同债务、小孩抚养权等问题，达成一致意见，可以形成书面离婚协议。房子属于夫妻共同财产，夫妻双方均有处置权，双方当然有权决定将房子给儿子。夫妻双方只要意见一致，不违反法律、行政法规强制性规定，可以共同决定财产的分配。
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