承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等： (1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的; (3)权属有争议的。 2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。 3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
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预防房屋租赁纠纷的方法如下：检查房东的有效身份证明是否与房屋产权登记人一致；询问租金包含的内容以及基础设备和物业管理费的承担；明确租赁期限、是否可以转租、租金支付时间、方式、违约和维护责任；出租人提供租金和押金收据；协商终止合同。
通过下列措施防范租赁纠纷： 1.房屋租赁合同要有完备的法律要件； 2.进行租前调查； 3.出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保； 4.出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格； 5.房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。
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