企业转让房产转让总需要交纳什么税费？-法师兄

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2023-02-21 回复

专业分析：

企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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企业转让本质为股权转让，因此企业转让所需缴纳的税费即为股权转让所需缴纳的税费，股权转让税费计算分两种情况： 1、若转让方为个人，则转让方需要交纳个人所得税，按照20%缴纳。 2、若转让方为公司，则需要涉及的税费较多，具体如下： (1)企业所得税； (2)营业税； (3)契税； (4)印花税;具体计算方式较为复杂，从根本上来说本问题属于财税问题。

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孟金龙律师

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公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产，我估计您问的大概率是商用地产，主要有如下几个税种。 1.增值税公司出售营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格减去购入价的差乘以5%。 2.三项附加税，即城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加，这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市，城建税7%，如果在县镇城建税5%，如果在镇以下的乡村则是1%。教育费附加是3%，地方教育附加是2%。 3.印花税为计税价的万分之五。 4.土地收益金适用于划拨的土地，按房屋所在的级地收取，每平米多少钱各地都不相同。 5.土地增值税一般选用核定征收法，按照计税价格乘以5%，具体由房子的实际情况而定。除了以上这几项税费，购房者还要承担4%的契税，万分之五的印花税和房产证工本费等。

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