父母原先承租的公有房不属于其遗产。共有居住房屋的所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。而能够作为公民遗产的财产，则必须是该公民生前拥有所有权的财产。但是，共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁合同。必须指出的是，这仅仅是由共同居住人或者配偶等继续履行原来的租赁合同，而不是继承遗产。
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父母留下来的房子，若是在赠与合同或者遗嘱中约定只归属于该方子女的，原则上属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。若是在赠与合同或者遗嘱中约定赠与双方的，则属于夫妻共同财产。若没有赠与合同或者遗嘱明确表明给与谁的，视为对夫妻双方赠与，属于夫妻共同财产。
父母的土地不属于遗产，父母对土地只有使用权，对土地并不拥有所有权，其土地所有权仍属集体或国家所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。但是承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包;没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。
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