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如果未办理抵押登记,未经登记的动产作抵押,抵押权有效但不能对抗第三人。只能向抵押人主张清偿债务或提存;如果办理过抵押登记,可以主张买卖抵押物的行为无效。即抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订,并办理了抵押登记,依据法律规定,开发商未告知购房者的出售转让行为无效。另外,开发商如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房。
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