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合同订立并在当事人双方签字产生法律效力之后，双方都应该切实履行合同约定义务，租房合同违约一方根据民法典规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人也可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付违约金。
可以通过起诉，也可以解除合同。如果双方的房屋租赁合同中明确约定了违约金条款，则承租人有权依据合同请求其支付违约金。租客拖欠房租，属于承租人在租赁合同中的违约行为，出租人有权根据《民法典》合同编中的关于违约责任的有关规定，请求承租人承担继续履行，采取补救措施，承担违约损害赔偿等责任。
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