房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。 满足以上条件的房改房可以卖，买方自然也就可以买了。
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二者的去为，央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。
根据我国相关法律的相关表明，房改房和商品房既有一定的联系又有一定的差别，他们的区别在于：1、房改房和商品房的房屋产权方面不同；2、房改房和商品房的购买对象方面有所不同；3、房改房和商品房的面积方面不同。
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