怎样进行夫妻共同贷款买房-法师兄

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新疆在线咨询顾问团

2023-02-28 回复

专业分析：

夫妻共同贷款买房处理分两种情况： 1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

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夫妻共同贷款买房流程

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等。 2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料。 3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可。 4、在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。 5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。

夫妻共同贷款买的房离婚后如何进行分割

章法律师

广东律参律师事务所

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1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离婚后房屋的分割首先明确产权不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。分割时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。 3、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋。离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。

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