就你介绍的情况一般购房者在购房时要谨交定金因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保如果后期不能依约购买则售楼方就可以不退还定金但是因为你的具体案情你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权现在对方不能将该内容签订进合同中则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼法官也会劲量调解结案。
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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。
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