一、法律法规并未规定必须使用房管局的合同，因此，你们的合同应当有效，除非合同中有关条款因违法而无效。 二、违约金约定过高，如诉至法院可以要求减少。 三、卖方可以选择适用定金或违约金，但不能同时兼得。 四、因买卖双方已签合同，故中介费应支付。 五、建议想办法履约，或将房屋转手。
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二手房买卖合同并不是必须手写的。当事人订立二手房买卖合同应当采用书面形式，书面形式包括合同书、信件、电报、电传等。合同不一定需要手写，当事人可以打印。
二手房买卖合同不要求必须手写。当事人订立二手房买卖合同应当采用书面形式，书面形式包括合同书、信件、电报、电传等。合同不一定需要手写，当事人可以打印。
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