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2022-08-09 回复
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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丰培铭律师
天津东方律师事务所
商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
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