贷款买商品房的房屋他项权证是银行的吗?-法师兄

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四川在线咨询顾问团

2022-09-28 回复

专业分析：

一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

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关于房屋他项权证的银行

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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房屋他项权利证银行的相关材料： 1、房屋抵押权(预告)登记申请表原件一式份三份。 2、借款合同原件壹份(须银行盖章)。 3、抵押合同原件壹份(须银行盖章)。 4、办理授权委托书两份抵押人和抵押权人各一份。 5、双方营业执照正本复印件两份(须盖公章)。 6、双方组织机构代码证正本复印件两份(须盖公章)。 7、双方法人身份证复印件两份(须带原件，须盖公章)。 8、双方代理人身份证复印件两份(须带原件，须盖公章)。 9、房屋所有权证复印件两份(须带原件，须盖公章)。 10、评估报告原件两份。 11、国有资产的必须出具国资委的证明或者文件，同意抵押。 12、最后到房屋管理中心审批服务中心窗口办理。

房屋没办过他项权利证银行会贷款吗