房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。 房屋租赁协议签订注意事项 1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。 2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。 4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。 5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六等）租赁年限，也要写清楚。 6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。 7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。 8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）
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要使得租赁合同有效，在订立时应当注意：1、订立合同的主体要适格，无民事行为能力人不可以作为合同主体；2、内容上，要明确约定租赁物（包括租赁物的价格、数量、租赁期间等等）；3、一些形式要求：对于租赁期在6个月以上的，要以书面合同的形式呈现。
公寓租赁合同应当这样写，才有法律效力的： 1、出租人的个人信息； 2、承租人的个人信息； 3、公寓的地址； 4、公寓的用途； 5、承租人想要租多久； 6、租金和支付方式； 7、公寓发生损害时，由谁进行维修； 8、违约责任； 9、争议的解决方式。
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