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被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成: 1、房屋本身的市场价格; 2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项); 3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积,即容积率< 0. 65,则土地超额部分补偿; 4、附属物及装修补偿。
拆迁补偿计算方式如下:房屋补偿费即房屋重置费;周转补偿费;奖励性补偿费;由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘宅基地面积,再加被拆迁房屋重置成新价:房屋拆迁补偿计算标准;房屋拆迁安置费计算标准。
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