您好！您购买的房屋有房产证，，无土地证，存在以下风险：一、不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。二、不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。三、不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。四、不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
针对我父母有部队干休所住房一套（有房产证无土地证）我已退休，请问我对这个房子享有什么权力？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
干休所是指军队管理的离职干部休养所和军职以上退休干部休养所。干休所服务的主要对象有五类： 一、军队离退休老干部(团级以上); 二、.在战争中和国防建设中，以及因公丧失劳动能力或工作能力的军队干部; 三、在战争和国防建设中，以及因公战残伤残达到特级或一级的军人; 四、离退休军队老干部的遗孀; 五、已故离休军队老干部的父母(孤老)。
如果死者生前买断产权，办理死者名字商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，那么可以依法办理继承； 如果是单位公房，共同居住人可以继续居住使用，不能继承产权，因为产权本来就属于单位的。
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