房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。 这要区别不同的情况来判断。 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 而且《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。（不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况）。
针对交定金签了团购协议买商铺但后来因为开发商要先交首付才可以看合同和签合同这条款我不接受导致不能签下主要合同这样可以要求解除协议退回定金么，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
用法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据,让其该违约的一方赔偿违约的金额,这样该双方有债务的关系,如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额,不会有太大的损失,所以最好是签订合同。
我国《中华人民共和国合同法》第一百一十五条中明确规定可以用该法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据，让其该违约的一方赔偿违约的金额，这样该双方有债务的关系，如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额，不会有太大的损失，所以最好是签订合同相关合同的好。
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