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什么是小产权房、

2022-03-28 13:50:57
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江西在线咨询顾问团

2022-03-28 回复

专业分析:

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。 因此,你的房屋买卖合同从向阶段政策来看由于违反法律法规而无效,因此法律风险很大。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

沈培亮律师

安徽皖大律师事务所

小产权并不是真正法律意义上的产权,而是一些农村的集体组织或房地产开发商打着建设新农村的口号,在集体土地上建设房屋,或是由农民自行组织和建造的商品房。这类型的房屋是不会获得国家发放的土地使用证和预售许可证的,购房合同也不可能会在国土房管局进行备案。所谓的产权也不是真正合法有效的产权。

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