购买有抵押消费的二手房时，应先去办理解押后再办理过户，同时应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
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二手房过户购房者应提出过户。买卖双方的共同向房地产交易有关的管理部门提出过户的申请，由房地产交易管理部门对符合挂牌出售条件的房屋进行核验相关证件，审核产权，然后办理过户手续。没有产权或者未经其他房产共有人书面同意的，驳回申请，办理产权过户手续。
二手房过户要注意认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本；注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移，迁移时间与违约责任；注意缴清物管费、水电费，出具缴费清单；注意房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易。
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