抵押贷款的手续流程： 1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。 7.借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
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民间房屋抵押贷款具体流程如下：1、评估；2、面签；3、审批；4、抵押公证；5、贷款。抵押是指债务人或第三人不转让所列财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，有权按规定以财产折价或拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。
抵押贷款的流程如下：1、借款人在贷款前填写居民住房抵押贷款申请，并提交相关证明材料；2、银行审查贷款申请、购房合同、协议及材料；3、将产权证书、保险单或有价证券交银行抵押；4、贷款双方担保人签订抵押合同并公证；5、贷款合同签订并公证后，将借款人的存款和贷款转入指定的售房单位或建房单位。
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