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根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;②到交易中心办理转绘(即日完成);③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;⑤取证。
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