离婚协议中一方表示放弃财产分割应当分得的部分，如属其真实意思表示，且无法律强制性规定，应属有效。 如果作出以上意思表示一方遭受外界干扰比如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，那么该意思表示可撤销，自知道之日起一年内可要求撤销。 如果以上意思表示违反法律强制性规定比如以合法手段掩饰其非法目的、或者分割之财产包括法律禁止之物等，意思表示无效。 所谓假离婚，如果有证据表明当事人双方协商假离婚，因无意思表示，那么离婚协议未成立，则更谈不上无效。
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未成的协议离婚财产分割一般认定无效，因为离婚协议中的财产分割必须在夫妻双方办理完离婚登记之后才会生效，现在协议离婚未完成，也就意味着还没办理离婚登记，那么明显离婚协议未生效，对夫妻双方不具有约束力。
协议离婚财产分割符合下列条件的就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但是，离婚财产分割协议只有在办理离婚登记后才会生效。
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