第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。 第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。 第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。
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接手转让店铺需要注意的地方,有以下几点: 一、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。 二、了解这个场地能不能开办餐饮。 三、检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款。 四、是否与前员工有经济纠纷。 五、确定合同的法律主体及合同类别。 六、签订合同,务必请权利人到场。
店铺转让需要注意:店铺产权是否明确;是否存在多个共有人;买卖双方身份证明是否真实有效;店铺房屋质量是否合格;房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;双方是否存在暗箱操作;学会使用补充协议等。
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