抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明： 一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。 二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
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根据《中华人民共和国担保法》的规定，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以房屋所有人在出租房屋后，依然可以将房屋抵押出去。当抵押人不能履行债务时，抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式实现自己的抵押权。
房屋抵押会签订房屋抵押合同，属于合同范畴，国家规定，合同是可以到公证机构办理公证的。公证后的合同更加具有法律效力。但是房屋也属于不动产，国家规定不动产做抵押，要办理抵押登记，办理登记登记后才能拿到房屋的抵押权，而抵押权是优先于一般的债权进行受偿的。
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