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婚前房子双方出的钱,如果房子登记在夫妻双方名下,则离婚时按夫妻共同财产由双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决;如果登记在一方名下另一方没有证据证明共同出资的,则认定为一方的个人财产。
父母婚前出钱买房,如果登记在双方的名下,那就属于夫妻共同财产,离婚时需要双方协商分割。如果只登记在自己子女名下,那就属于登记方的个人财产,离婚时不用参与分割。如果是父母出首付,登记在一方名下,然后婚后由子女自己还贷的,则离婚时还贷部分和还贷升值部分需要分割。
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