，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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房屋买卖契约出卖人非本人签名是不一定有效的，应当根据实际情况来判断。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得实际出卖人的授权的，是有效的。但如果代签人未获得授权的，则经实际出卖人追认后，买卖契约有效；如果不予追认的，买卖契约无效。
法律没有做强制性要求，主要看双方房屋买卖合同的约定，但是签订房屋买卖合同后,当事人要在10天内缴纳契税,缴纳契税后,当事人可以随时办理房屋过户登记,不动产登记机构会在30天内完成登记手续。
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