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农村自建房是不是合法建筑

2022-06-25 20:46:25
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天津在线咨询顾问团

2022-06-25 回复

专业分析:

如果办理了批准手续,就是合法建筑;如果没有办理批准手续,严格说来,就是违章建筑。《土地法》六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

农村自建房屋不一定是非法建筑。规定规定,下列房地产不得转让:以转让方式取得土地使用权的,不符合规定的;依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;未经共有人书面同意的共有房地产;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规禁止转让的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

根据法律规定,农村自建房可以进行买卖,买卖合法。但买卖要符合一定的条件:1、受让人为房屋所在地集体经济组织的成员,不是集体经济组织成员不得受让。2、要经得集体组织成员得批准同意。3、该转让房屋是经过批准建造的,建造合法等。

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