对您咨询的情况提出两点建议：1、您可以跟对方签订协议书（可以到公证处作公证），并将双方协议的补偿款支付给对方，往后的房贷由您付清。协议书是双方真实意思表示，且对方已接受补偿款，该协议就是合法有效的，依法应当履行。如对方反悔，您可以到法院提起诉讼，主张产权。2、您可以直接起诉对方，要求分割房产（因为您们已经离婚，该房屋已无共有的法律基础，应当予以分割），如对方愿意按协商的补偿条件和您和解，您可以通过法院作出调解书确定产权归属。调解书一经双方送达，即发生法律效力，依法应当履行。
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父母有不良记录不会影响子女申请贷款买房，因为子女(已经成年)与父母是不同的借款主体，子女买房是查询本人的个人征信记录申请贷款，不需要审核其父母的征信，所以就算被纳入失信被执行人，对子女买房是没有影响的。不过，如果父母被执行黑名单在法院判决后，将钱款转给子女，让子女买房，那么就需要面临调查，如果属实的话，应该将相关份额冻结查封，拍卖后款项用于偿还义务。有能力却拒不履行生效判决的，而被列入法院的失信黑名单，除了个人名声和信誉，平时的社会活动和交易都会产生负面影响。若其配偶有不良记录也是会影响申请贷款买房的审批的。
婚前自己购买的房子，并且登记在自己名下的，属于自己的婚前财产，也是自己的个人财产，离婚时另一方没有权利参与分割。如果是婚前对方购买的房产，然后登记在己方名下，那就属于房屋的赠与，房屋仍然是登记方的个人财产，另一方没有权利参与分割。
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