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(1)开发商不具有商品房预售许可资格; (2)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的; (3)开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; (4)擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; (5)延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行; (6)因开发商原因无法办理房屋所有权登记; (7)申请贷款无法办理的。
下列情况可以退房: 1、开发商没有商品房出售资格的; 2、购房合同被依法确认无效的; 3、购买合同被依法撤销的; 4、房屋面积误差比绝对值超出3%的; 5、房屋主体质量存在问题的; 6、房屋质量严重影响使用的。
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