这个您是属于借名买房，对外人来说，房屋的实际所有人属于您妹妹，即使您和妹妹之间有签订相关协议。有协议是无法保证您的合法权益的，因为您妹妹事后仍可以背着您将此房屋转卖给第三人，只要第三人符合善意取得的条件，那房屋所有权就归第三人了。此时您只能依据和您妹妹所签订相关协议找她索偿。所有这其中包含了较大的法律风险。您可以考虑清楚是否要这样做。
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可以，但是借用妹妹的名字买房，房产证是写的上妹妹的名字，以后可能会发生房产纠纷。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。
不可以。借名买房在法律上不允许的，即使成功通过借名买到房子，因为房产证上的署名不是实际买房者，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。
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