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在如下情况下是可以退房的： 1、房屋面积误差超过3％的； 2、房屋质量存在重大问题的； 3、开发商开发手续不全导致合同无效的； 4、开发商延期交付房屋的； 5、开发商未经买房者同意擅自变更设计的等。
买房人可以退房的情况如下： 一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 二、开发商手续不全导致合同无效； 三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计； 四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
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