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抵押合同的生效要件： （一）主体适格。主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。 （二）意思表示真实。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。 （三）不违反法律或社会公共利益。 （四）标的确定与可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。
抵押权的效力有：当债务人不能按时偿还债务的时候，抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对所得价款优先受偿，根据法律规定可以进行抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权等。
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