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房屋拆迁补偿标准及补偿标准

2022-09-29 14:24:14
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青海在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析:

房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。

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拆迁房屋补偿标准是:房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定。

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房地产企业的拆迁补偿一般包括土地补偿,其补偿标准可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿,可以分为国有土地和集体土地。标准根据周边同类房地产市场的价格来计算。赔偿金应按所需置设施的价格计算。另一个是装修费和广告费。还有停产停业损失补偿,包括停产停建期间的利润损失,原材料,商标等无形资产损失,以及辞退、停职员工的工资补偿、合同违约金。

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