（一）婚后购房，双方父母出资，登记在双方子女名下。离婚时，视为对双方子女的赠与，按共同共有财产处理。-可分割 （二）婚后购房，双方父母出资，双方父母共付首付款，由子女还贷的，离婚时视为共同共有，一般均分。 （三）婚后购房，双方父母共付全款出资，离婚时视为按份共有，按出资比例分割。 （四）婚后购房，一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与。 （五）婚后购房，一方父母出资，登记在对方子女名下或双方子女名下，离婚时视为对双方子女的赠与，按共同共有，一般均分。
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房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻共同财产，离婚时双方无权请求分割。 该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理。因此，夫妻离婚无权分割。
父母出资购房离婚时房产的处理方式如下： 一、如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则房屋认定为夫妻共同财产，离婚时房产如何分割由夫妻双方自行协商，协商不成由法院判决。 二、如果房产证登记了夫妻一方的名字的，则认定房产为一方的个人财产，离婚时归产权登记一方所有。 三、如果是双方父母共同出资购房的，则不论房产证是如何登记的，离婚时夫妻双方都按各自父母的出资比例分割房产。 四、如果房产是一方父母支付首付购买，婚后共同还贷的，则房产离婚时也按夫妻共同财产分割。
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