赠与的话，从法律的角度看，“买家”所付出的成本应该是零，未来再出售的话，您就有可能面临需要全额征税的局面。同时也不能办理按揭贷款，只有在办理过户之后办理抵押贷款！另外如果走赠与的话，要办理赠与公证，50元/平方米,另外，赠与办理公证时，政府部门可能对赠与的真实性产生怀疑！赠与的公证过程可能不太顺利！有问题欢迎再次咨询。
针对父母赠与子女房产过户新规，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
父母赠予子女房产过户流程如下：父母与子女共同签订赠与合同；携带房屋所有权证书、房屋赠与合同到税务部门缴纳相关税费；持相关的资料及证件到房屋所在公证部门办理赠与公证手续；到房地产相关部门申请变更登记、办理过户手续。
房产父母赠与子女房产的新规如下。房产过户的情形有，继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户；继承过户是最省钱的，办理继承过户只需要缴纳公证费，其他税费全免；五年以内的房产赠与过户更省钱，赠与过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。
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