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签订房屋拆迁安置协议有哪些注意事项

2022-08-14 18:23:07
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天津在线咨询顾问团

2022-08-14 回复

专业分析:

如何签订房屋拆迁安置协议的内容如下:拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。房屋拆迁安置协议(以下简称协议)的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨,拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。拆迁户如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险,依法维护自己的合法权益呢?我认为,拆迁户签订协议时必须坚持两个原则:两个原则:两个原则第一,树立“拆迁户是拆迁的强势群体,拆迁户在拆迁中处于主导地位”第一,树立“拆迁户是拆迁的强势群体,拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。的意识。第二,坚持“以我为主,争取主动”第二,坚持“以我为主,争取主动”。拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商,对拆迁补偿等相关事宜达成一致,进行协议的签订。拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时,除签订好格式(增合同里的内容外,更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款加补充条款是拆迁户的合法权利)。

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天津东方律师事务所

签订房屋拆迁协议的注意事项:拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书,该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等;拆迁整体方案;征收补偿标准;征收补偿方式;协调异议的规定。

邝李楠律师

广东宏力律师事务所

拆迁安置协议签订需要注意以下几点:如果补偿并没有谈好千万不要轻易签字,否则签完协议之后再发现补偿不合适,基本上就很难维权了。其次要看审查签订合同的主体是不是具有合法的资格,也就是需要搞清楚是到底跟谁签订拆迁补偿的协议,这个单位是否有权利去签订协议。

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