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购房定金和订金的区别：存款是一种债权担保，其性质是存款。签订合同的买卖双方履行合同后，应支付价款或收回定金。定金必须以书面形式约定；定金必须实际交付；定金金额不得超过合同标的总金额的20%。
购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
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