经济适用房可以五年不购买？-法师兄

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天津在线咨询顾问团

2023-05-25 回复

专业分析：

安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。风险如下：1、到时房价上升，卖家又不愿交易了。因为你们签订的合同是没有约束力的，法律大于一切，法律不允许卖的东西，你签再好的合同也可以作废。（但中介一般会推荐你作公正）2、产权没有完成过户之前，万一国家又出什么不利于买方的新政策，那就亏大了。3、买这样的房子肯定是不能办理按揭的，所以必须全款，所以有风险。4、拆迁安置房易出现产权纠纷，如老人留下的遗产，其中一个子女在拆迁安置时，把这个房子的产权登记到自己名下，等其他子女知晓这个事情时，都想要这个房子，就容易出现产权纠纷。

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经济适用房经济适用房可以买吗

章法律师

广东律参律师事务所

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经济适用房可以买，但要符合以下内容： 1、具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； 2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； 3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准； 4、市、县人民政府规定的其他条件。一、申请经济适用房需要满足以下条件： 1、户口需要为当地的城镇户口，且居住时常需要达五年； 2、没有住房或者人均住房面积不达标； 3、收入需要满足城镇最低收入标准。二、购买经济适用房要交以下税费： 1、土地出让金，经济适用房按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2、所得收益缴纳，由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳； 3、印花税，0.1%，买卖双方各承担一半； 4、契税，1.5%，经济适用房由买方缴纳。总之，经济适用房可以买，申请经济适用房的需要满足没有住房或者人均住房面积不达标、收入需要满足城镇最低收入标准等条件，同时买经济适用房还需要缴纳相应的税用。

二手经济适用房不满五年可以买卖吗？