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小产权房能购买吗?

2023-04-10 21:34:26
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云南在线咨询顾问团

2023-04-10 回复

专业分析:

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售,则成立的是你们双方签订的房产出售协议,其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。请你慎重之。

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沈辉律师

四川循定律师事务所

小产权房不能购买。小产权房只是一般的指标和俗称,在法律上并没有形成正式的称谓。主要是指乡镇政府颁发的产权证书,而不是国家直接颁发的产权证书。从法律意义上说,不构成真正的产权。

章法律师

广东律参律师事务所

小产权房不可能登记,也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的。

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