1、债务人未履行义务的，法院可以强制拍卖担保人的住房，用于偿还债务。 2、在债务人不履行义务的情况下，担保人应当承担偿还责任。如担保人拒不偿还的，债权人可以申请法院拍卖担保人的房屋等财产用于履行判决。 3、如该住房为担保人家庭唯一居住用房的，法院在将该房屋拍卖后，应当至少为担保人保留五到八年的房租作为其过渡安置费用。
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担保人违约房子会被拍卖。如法院在执行时已经明确属于被执行人，法院可采取冻结等执行方式冻结银行账户。执行期间，被执行人应向法院提供担保，经同意，法院可决定暂停执行和暂停执行的期限，被执行人逾期不履行的，法院有权执行被执行人的财产。
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