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一般来说分三种情况,第一就是漏水非人为所致并且证明到不是楼上的责任的话,应该有受损业主自行承担损失。第二就是漏水是人为所致,则由楼上的业主承担责任。第三种情况就是漏水非人为所致并且房子在保质期内,开发商承担相应的责任。
如果楼上下水道在保质期内漏水且非人为原因造成的,则由开发商负责。如果是由楼上邻居的原因造成的,则由邻居承担责任。根据2021年实施的《民法典》第二百八十八条的规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第一千一百六十七条规定,侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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