不清楚你的协议购房书具体条款约定是否明确，如果初步具备了购房合同的基本要件，则你与开发商已构成正式的买卖合同关系，依据法律规定，开发商向你销售房产之时隐瞒了已抵押的事实，你有权要求解除合同关系，并要求开发商返还你房款之外，还可以要求另外支付不超过已付房款数额一倍的赔偿金。注意相关的诉前准备工作。利。
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一般不能退。 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
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