对于继承房产税费,根据我国的法律体系,房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。《关于调整公证服务收费标准的通知》中规定“证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元”。文件中所说的“2%”是针对评估价。此事为何强制性要求公证,并且收取如此之高的公证费,确实极不合理!规避的方法有:如果不做继承公证,还可以花几百块钱诉讼费,通过法院程序来办理,获得法院判决书或者调解书后,带上房本、死亡证明等材料,就能够直接在房屋登记中心办理过户了。虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费,但可以通过低估房子价值的方式,让诉讼费降低。你做原告,其他继承人可做被告,通过司法途径来解决,慢则一个月,快则两周。这样操作,诉讼费一般不超过1000元。
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房屋继承分法定继承和非法定继承,因房产交易的特殊性,其价值受纳税人申报、评估和地税局核定三方面影响,加上可以减免的税收都有明文规定,是不具有“合理避税”的操作空间的。
为了避免房产继承纠纷,建议采取立遗嘱的办法: 1、提前订立好遗嘱,将房产进行处理。订立遗嘱时,尽量去公证处办理遗嘱公证。 2、遗嘱中约定的房产应该具体明确,尤其是房产的具体坐落位置。 3、自己书写的自书遗嘱,立遗嘱人死亡后继承人之间也可能发生纠纷,有些继承人会对遗嘱的真实性产生质疑。所以说,自己立遗嘱时建议同时进行录音录像。
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