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一、效力待定合同主要包括三种情况: 1、无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同; 2、无权代理人以本人名义订立的合同; 3、无处分权人处分他人财产权利而订立的合同,未经权利人追认,合同无效。 二、合同效力待定的法律后果:合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
购房合同无效有以下情况。1、开发商无预售证;2、开发商误导购房人;3、开发商私自变更设计;4、面积误差超过3%;5、主体结构不合格;6、无民事能力人签的合约;7、私自抵押给第三方;8、隐瞒事实;9、迟延交付房屋;10、无法办理房产证。
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