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未经抵押人同意转让房屋纠纷案件如何处理

2023-08-30 17:42:00
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黑龙江在线咨询顾问团

2023-08-30 回复

专业分析:

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即合同应认定有效。履行出现纠纷,通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行,这种情况下,如果买方起诉,有两种方案。 方案一:卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押,致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同,并要求卖方承担相应违约责任的,法院应予支持。 方案二:卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务,致使买方无法办理房屋过户,而买方要求继续履行合同办理过户手续的,买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。如果买方不能代为清偿债务,对其要求过户的诉求,法院不支持。 注意:对于买家来说,需要明确的是,只有能够正常解押,才能进行过户。

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未经抵押权人同意转让抵押物的合同符合下列条件是有效的:行为人是具有相应民事行为能力人;行为人意思表示真实;抵押合同的内容符合法律规定;应当及时通知抵押权人;法律另有约定的除外。

王雨昕律师

北京市盈科律师事务所

抵押车经济纠纷案件的处理方法如下:申请民间调解组织介入调解解决;如果当事人之间曾经签订过仲裁协议或者约定了仲裁条款的,也可以申请仲裁解决;或者当事人之间也可以选择通过诉讼的方式解决。

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