从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为： 1、银行与购房人之间的借贷关系。 购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。 购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
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关系是相互相成，法律应该以社会为基础。法律是社会生活的产物,法治是在回应社会需要中不断完善的。尽管法律并不必然与社会保持同步,但是,法律的变迁从来都没有与社会发展相脱离。法律是社会中的法律,社会变迁导致法律变迁,同时,法律又是推动社会变迁的重要工具,法治的实现程度在很大程度上取决于法律在社会中的实际运作状况。
宪法是国家的根本大法，是其他一切法律的母法，一切法律的制定都要以宪法为根本依据。一切法律的制定都不得违背宪法中的各种内容。 宪法与普通法律的关系： 1、联系：都是国家制定或认可的，是统治阶级意志的体现；都是靠国家强制力保证实施的行为规范；都主要取决于有利于统治阶级的社会物质生活条件。 2、区别： （1）规定的内容不同。宪法规定的是国家生活中的根本问题。而普通法律知识对刑事、民事、经济、行政等国家生活中某一方面的规定。 （2）法律地位和效力不同。宪法在国家法律体系中具有最高的法律地位和法律效力。 （3）制定和修改程序不同。宪法的制定和修改程序比普通法律更严格。其目的是保障宪法的权威性和稳定性，是国家长治久安，社会健康发展。
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