是否需要护理，也要第三方来确定，最好任何一为子女作为代理人来起诉，赡养问题，来迫使他更好的履行赡养责任，否则要改变继承权。因为外公失去行为能力，为了外公的合法利益、权利代理人可以提出变更协议的问题，不过既然这样了，我看还是换成其他子女来赡养，或者送养老院，四人平均分担费用，因为诉讼是很硬的，通过诉讼往往案了事不了，换成其他人来照顾或到养老院，把财产问题可以变更。
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需要先进行遗产公证，再进行房产过户。外孙女本身没有继承权，在法定条件下有代位继承权。适用代位继承的条件须具备以下条件： 1、代位继承只能适用于法定继承，遗嘱继承和遗赠不适用代位继承。 2、被代位继承人只能是被继承人的子女。 3、被代位继承人等于被继承人死亡，死亡包括自然死亡和宣告死亡;如果被继承人的子女在继承开始后遗产分割前死亡的，则其应该继承的遗产份额转由其合法继承人继承，这不是代位继承而是转继承。
根据法律的相关规定，老爸去世，有负担能力的孙子需要赡养奶奶，有法定的赡养义务。有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女，有抚养的义务。
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