从法律上来讲，不可抗力是一个法定的免责事由，也就是说不管合同中有没有约定，如果一方确实由于不可抗力而违约，是不必承担违约责任的。而对什么是不可抗力，法律的规定是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，个人认为拆迁是可以算不可抗力的，也就是说你不必赔偿500元给租房的人。但是，这个观点也不是没有争议的，也有人认为拆迁不属于不可抗力。我想租房者也不至于为了500元去法院起诉吧，官司打完说不定花的钱都不只500元。你完全可以通过帮其介绍其他租房地点等方法对租房人进行安抚。
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房租合同违约金按照合同当中的约定进行计算。原告和被告签订房屋租赁合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。
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