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禁止房地产转让的情形有：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律禁止转让的房地产如下：以转让方式取得国有土地使用权，未按约定支付使用权转让金，取得使用权证书或未按照约定进行投资开发；依法裁定查封或以其余形式限制房地产权利的；收回使用权；未经别人书面同意共有房地产；权属有争议；未登记领取权属证书；其他情形。
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