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2022-10-30 回复
民间借款合同中房屋抵押的问题：房屋抵押条款是有效的，但是房屋抵押权并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话，起诉到法院如果该房屋在房管理局有其他的抵押，则优先受偿其他债权人。建议你去房管局办理抵押登记，要不然的话，对方还可以把此房屋抵押给其他人，或者是把房屋出售给其他人，而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的。你拿着对方的房产证也是没有用的，对方可以到房管局挂失，可以重新办理新的房产证的，拿着新的房产证就可以出售了。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
抵押合同签订时，抵押财产已出租的处理：租赁物的所有权人可以将该物抵押，但发生纠纷时，债权人不能影响原租赁关系，受法律保护。依据相反法律，当事人应当以书面形式订立抵押合同。
章法律师
民间借款合同中的房屋抵押有效，但是房屋抵押权并没有设立。
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