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买房交完购房款没有签合同还可以退吗

2022-07-03 17:56:10
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甘肃在线咨询顾问团

2022-07-03 回复

专业分析:

商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金,按照法律规定如果双方没有签订购房合同,卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定,除非你们之间有相关的约定。

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买房交定金退款规定:买受人因自身原因放弃买房或出卖人有过错,不履行约定义务的一方无权要求返还定金,接受定金的一方应双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当作为价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者不符合约定,导致不能达到合同目的的,应当双倍返还定金。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

定金有担保属性,即作为主合同债权的担保,如果是由于交纳定金买房者的原因导致未签署主合同,定金不可以退还,但是,如果是因为售房者的原因导致未签署主合同,售房者应该向交纳定金的买房者双倍返还定金。

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